Что такое оценочная компания? Что такая компания оценивает? И для чего? 

Большинство людей, к сожалению, не смогут чётко и уверенно ответить на эти вопросы. Так давайте же разберёмся в этом вопросе.

Оценочная компания – это юридическое лицо, оказывающее услуги по оценке стоимости имущества и связанных с ним имущественных прав, в штате которого работают не менее двух Оценщиков. Оценщик - физическое лицо, субъект оценочной деятельности, имеющее профессиональное образование в области оценочной деятельности, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавший свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона. Простыми словами оценочная компания это коллектив профессиональных оценщиков. 

Что же может быть оценено? К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи), совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия), право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества, права требования, обязательства (долги), работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. 

Потребность в оценке имущества возникает в таких случаях как: 

- совершения сделок с имуществом частично или полностью принадлежащего Российской Федерации. Например, Вы решили выкупить здание, принадлежащее РФ. 

- при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. Например, Ваш земельный участок выкупает государство, так как там решили построить новую автомагистраль. 

- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц. Это необходимо в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки. 

- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов. Тут и так Вам всё понятно, правда? 

- при определении налогооблагаемой базы. Яркий пример, кадастровая оценка объектов недвижимости. На её основе определяется размер налога на имущество. 

- в целях контроля мпза правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. 

Чаще всего жители Санкт-Петербурга пользуются услугами оценочных компаний в двух случаях. Во-первых, при ипотечном кредитовании. Так как банк выдает кредит под залог приобретаемого имущества, в данном случае квартиры или дома с земельным участком, то возникает необходимость независимой оценки стоимости объекта недвижимости, для оформления закладной. Как правило, выбор оценочных компаний заказчиком в таком случае ограничивается двумя – тремя звонками по списку «аккредитованных» банком оценочных компаний. И это неправильно, так как согласно действующему законодательству банки обязаны принимать Отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные любой оценочной компанией. Ещё один повод рассмотреть предложения оценочных компаний не из списка банка это то, что цены на услуги таких компаний существенно ниже, чем у оценочных компаний «из списка». 

Во-вторых, при установлении размера ущерба, нанесенного имуществу граждан. Например, Вас затопили соседи. Как определить размер ущерба? Как виновнику доказать что сумма предъявляемая к возмещению не завышена и является справедливой? Все эти вопросы поможет Вам решить независимая оценка.