Профессиональная оценочная деятельность является одним из самых важных инструментом рыночной экономики. Независимая оценка позволяет решить множество вопросов, возникающих в процессе гражданского оборота имущества физических и юридических лиц. Оценке подлежит не только само движимое или недвижимое имущество, но и связанные с этим имуществом права. На сегодняшний день, жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, чаще всего пользуются услугами оценочных компаний для оценки недвижимого имущества.

Независимая оценка объектов недвижимости проводится в таких случаях как:
- приобретение объектов недвижимости с использованием ипотечных средств;
- оформление собственности на недвижимость, приобретенную на этапе строительства с использованием ипотечных средств;
- вступление в наследство на объекты недвижимости;
- определение ущерба, нанесенного объекту недвижимости (пожар, затопили соседи, противоправные действия третьих лиц и т.д.);
- для целей страхования;
- решения имущественных споров в судах;
- реализации недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, в процессе банкротства;
- оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.

К объектам недвижимости относятся незастроенные и застроенные земельные участки, отдельно стоящие жилые дома и дачи, квартиры и их доли, здания, сооружения и помещения коммерческого назначения (здание склада, торговый центр, водонапорная башня и т.д.).
Процедура оценки недвижимости зависит от того какой именно объект недвижимости оценивается и от местоположения (окружения) данного объекта.

Существует три возможных подхода к определению стоимости объекта недвижимости:
Сравнительный, Затратный и Доходный.
Сравнительный подход основан на процедуре сравнения оцениваемого объекта с аналогичными объектами, которые по своим качественно-количественными характеристиками схожи с оцениваемым объектом.
Затратный подход основан на процедуре расчеты затрат, которые необходимо понести для создания сопоставимого объекта недвижимости.
Доходный подход – расчет прогнозируемых финансовых потоков от использования объекта недвижимости.

Например: оценка квартиры проводится исключительно методами Сравнительного подхода, так как использование других, просто невозможно, потому что невозможно определить понесенные застройщиком затраты на конкретную квартиру;  целевое назначение квартиры - «для проживания», то есть сдавать её в аренду конечно можно, но доход от сдачи не сопоставим с теми вложениями, понесенными для приобретения квартиры.  А вот оценить отдельно стоящее коммерческое помещения можно уже всеми тремя способами.

Для проведения оценки заказчику необходимо предоставить правоустанавливающие документы, такие как: выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права, а так же документы технического характера, например: технический паспорт на помещение (квартиру), кадастровый паспорт и справкау о характеристике жилого помещения (Справка Формы 7). Так же Оценщик или его представитель проводит осмотр и фотофиксацию объекта оценки с целью определить преимущества или недостатки конкретного объекта недвижимости, которые могут существенно повлиять на его стоимость.

На основе собранной информации об оцениваемом объекте, информации об объектах-аналогах, информации о состоянии рынка, к которому относится объект оценки, Оценщик выбирает какие методы оценки возможно и целесообразно использовать, проводит расчеты и определяет итоговую стоимость. Вся используемая Оценщиком информация содержится в Отчете об оценке объекта недвижимости, который может быть представлен в банк, нотариусу, страховой компании или в суд.

Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости зависит от самого объекта недвижимости (земельный участок или квартира), от его местоположения и от того для каких целей необходима оценка. Всё это влияет на то какие подходы к оценке объекта необходимо будет применить, какую аналитическую работу провести по сбору информации как о самом объекте недвижимости, так и о его окружении, в какой форме подготовить результат работы: в форме экспертного заключения или Отчета об оценке. Так например оценка квартиры для проведения ипотечной сделки в Санкт-Петербурге в среднем стоит 3000 – 3500 рублей, оценка загородного дома с земельным участком от 12 000 рублей, оценка встроенного коммерческого помещения от 15 000 рублей.

Оценщик недвижимости, согласно действующему законодательству, должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь высшее профессиональное образование в области оценки или иметь диплом о профессиональной переподготовки на оценщика;
- иметь Квалификационный аттестат по направлению «Оценка Недвижимости»;
- состоять в одной из Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО);
- иметь полис страхования ответственности Оценщика при осуществлении оценочной деятельности на сумму не менее 300 000 (трёхсот тысяч) рублей. 

Специалисты компании Август Оценка соответствуют всем вышеперечисленным требованиям, имеют большой опыт работы не только в оценочной сфере, но и опыт работы более 7 лет в сфере недвижимости.